本报（chinatimes.net.cn）记者董红艳 李贝贝 北京报导
近来，全国多个二线城市全面放松楼市限购方针。而长沙的出手速度好像总比其他省会城市慢几拍，现在依然施行着较为严厉的限购和限售方针。
近来推广的“认房不认贷”“降首付”“降利率”等方针必定程度上提振了长沙的楼市，可是现在来看，作用尚不显着。业界多方向《华夏时报》记者表明，房地产商场行情现已发生变化，长沙没必要再扛着，应当撤销现已推广多年楼市限购和限售方针。并猜测，松绑后长沙的低房价或会招引部分外地人前来购房，可是并不会导致商场超出预期。
“认房不认贷+降首付+降利率”效果怎么？
和很多二线城市相同，9月初，长沙也迎来了一系列的楼市利好方针。到现在，长沙首套房首付低至20%，房贷利率下限为4%，二套房首付低至30%，房贷利率下限4.4%；一起，长沙也参加“认房不认贷”行列，在长沙无房的购房者可享首套房首付份额和借款利率。
在此布景之下，长沙的新房楼盘到访量得到提高，优惠力度呈现下降趋势并有可能会变相涨价。其间，我国铁建·瀚澜湾的出售人员告知记者，9月4日起回收现行部分优惠方针，并称新政后的首周，项目来访量到达80—90组，全体上升约20%。
长沙新房项目龙湖云河颂正处在诚心挂号阶段，该项意图廖姓出售参谋向记者展现了9月9日上午10点售楼部现场的视频。从现场画面来看，彼时的售楼部现场人头攒动、车水马龙。
据该出售参谋介绍，该目行将初次开盘，并且是毛坯出售，价格十分“香”。加上购房的借款利率下降了，首套房首付份额低至两成就能够“上车”，本来潜在购房需求正在被提早激起出来。“后边加推房源是否仍是毛坯情况出售现在不能承认。假如后期加推精装饰房源的话，依照3500元/平米的装饰规范，出售均价或上涨至2.1万元/平米。”该出售参谋继续向记者介绍道。
据房产中介人员曾建中介绍，9月10日万科璞悦湾敞开现场认筹，认筹的人十分多，去现场都不见得能够选到好的楼层。该楼盘自身热度较高，加上最近的首套首付份额降至20%。共104套住所，当天的认购人数将近100，认购率约95%。
不过从成交上看，长沙新房的火爆程度并不及预期。据湖南华夏数据监测，9月第1周（9月3日至9月9日）长沙新建住所成交量439套，环比下滑约50%，远不及2023年周均成交量829套。