撤销限购潮来了，长沙还没动态？限售4年拦住次新房入市，二手房挂牌均价1.08万元
9月9日早上10点钟的龙湖云河颂售楼部。 截自出售人员朋友圈
本报（chinatimes.net.cn）记者董红艳 李贝贝 北京报导
近来，全国多个二线城市全面放松楼市限购方针。而长沙的出手速度好像总比其他省会城市慢几拍，现在依然施行着较为严厉的限购和限售方针。
近来推广的“认房不认贷”“降首付”“降利率”等方针必定程度上提振了长沙的楼市，可是现在来看，作用尚不显着。业界多方向《华夏时报》记者表明，房地产商场行情现已发生变化，长沙没必要再扛着，应当撤销现已推广多年楼市限购和限售方针。并猜测，松绑后长沙的低房价或会招引部分外地人前来购房，可是并不会导致商场超出预期。
“认房不认贷+降首付+降利率”效果怎么？
和很多二线城市相同，9月初，长沙也迎来了一系列的楼市利好方针。到现在，长沙首套房首付低至20%，房贷利率下限为4%，二套房首付低至30%，房贷利率下限4.4%；一起，长沙也参加“认房不认贷”行列，在长沙无房的购房者可享首套房首付份额和借款利率。
在此布景之下，长沙的新房楼盘到访量得到提高，优惠力度呈现下降趋势并有可能会变相涨价。其间，我国铁建·瀚澜湾的出售人员告知记者，9月4日起回收现行部分优惠方针，并称新政后的首周，项目来访量到达80—90组，全体上升约20%。
长沙新房项目龙湖云河颂正处在诚心挂号阶段，该项意图廖姓出售参谋向记者展现了9月9日上午10点售楼部现场的视频。从现场画面来看，彼时的售楼部现场人头攒动、车水马龙。
据该出售参谋介绍，该目行将初次开盘，并且是毛坯出售，价格十分“香”。加上购房的借款利率下降了，首套房首付份额低至两成就能够“上车”，本来潜在购房需求正在被提早激起出来。“后边加推房源是否仍是毛坯情况出售现在不能承认。假如后期加推精装饰房源的话，依照3500元/平米的装饰规范，出售均价或上涨至2.1万元/平米。”该出售参谋继续向记者介绍道。
据房产中介人员曾建中介绍，9月10日万科璞悦湾敞开现场认筹，认筹的人十分多，去现场都不见得能够选到好的楼层。该楼盘自身热度较高，加上最近的首套首付份额降至20%。共104套住所，当天的认购人数将近100，认购率约95%。
不过从成交上看，长沙新房的火爆程度并不及预期。据湖南华夏数据监测，9月第1周（9月3日至9月9日）长沙新建住所成交量439套，环比下滑约50%，远不及2023年周均成交量829套。
长沙新房成交数据图。 截图自湖南华夏研究院大众号
二手房方面，链家网数据显现，到9月9日，长沙有56144套二手房挂牌房源，到9月14日，长沙挂牌房源数量到达56751套。只是5天添加超越600套，均匀每天新添加超越100套。
有购房者向记者表明，看房体会下来，感觉当下长沙二手房商场仍是十分冷，我们都去看新房了。二手房东着急卖房的，房价仍是有较大的商谈空间。安居客长沙剖析以为，长沙最近楼市利好方针频出，部分二手房挂牌价开端上调，可是并未带来整个商场的普涨。二手房要想赶快成交，仍是得下降价格。
将会撤销限购、限售？
在原有的方针环境下，长沙的楼市并不被看好。本年7月底，同策研究院发布多数据显现，长沙的城市开展潜力为0.585，在21个被监测的二线城市中开展潜力较高，可是归纳库存和销量等情况，长沙的房地产商场潜力仅有-0.553，在众二线城市中排名倒数第五位。
尽管，近来长沙施行了“认房不认贷”，下降了购房首付和房贷利率，可是业界多方以为长沙楼市依然具有较大的方针空间。据悉，到现在，长沙商品住所需取得产权证4年后才被答应出售。限购方面，长沙外地户籍家庭需求交纳两年社保才干取得购房资历，大专及以上学历者需求持有2年的寓居证明和不限时长的社保证明。
近年来，在周边省会城市房价呈现较大跌幅的情况下，长沙的新房价格一直保持着必定的上扬。国家统计局70城房价指数显现，2023年7月长沙的新建商品住所环比涨幅为0.1%，同比涨幅为3.5%。实际上，2016年以来，长沙的新建商品住所价格几乎没有呈现价格环比跌落的情况。
可是，在限购、限售方针下，长沙的新房和二手房的全体商场活跃度并不是特别高，房价也保持低位。据安居客监测数据，到年9月14日，长沙二手房挂牌均价仅为1.08万元/平米，低于周边武汉等省会城市。到8月底，长沙的新房均匀价格为1.46万元/平米。
在限售方针下，大部分次新二手房并不能快速进入商场买卖。有业界人士反映，长沙市面上绝大多数能正常买卖的二手房都现已有7年以上的房龄。有购房者反映，自己在长沙置办了总价在百万元内的一套房产，急用钱不得已而期望出售名下的房产，可是受制于长沙的限售方针，只能继续等候。
长沙一度是全国房地产调控方针最为宽松的省会城市之一。记者注意到，2011年3月份当武汉、南昌等附近的中部城市现已晋级楼市调控时，长沙才开端出台首轮房地产调控方针。时至今日，长沙严厉的限售方针已施行6年多之久，限购方针也现已继续推广5年。
记者注意到，现在，长沙较多楼市方针文件在政府官网现已显现为失效情况。在“问政湖南”官网上，多年来现已有近百位网友在留言板上反映限购相关问题。其间，关于撤销限购、限售的呼声益发多了起来。有查询数据显现，超多半受访目标以为长沙会铺开限购。
长沙住建局在“问政湖南”回应称，将把长沙的房价优势转换为城市开展等方面的优势，会仔细研讨，有关方针会按要求予以拟定和发布，保证稳地价、稳房价、稳预期。有关优化调整房地产方针措施会按长效机制试点城市的程序要求报备和印发。而8月31日，湖南省政府办公厅发布《湖南省康复和扩展消费的若干方针措施》，清晰说到“优化长沙市限购限贷方针”。
出售人员唐林笃定地告知记者，长沙最近应该会有放松限购的方针。有业界人士也向记者表明，各大城市都在雷厉风行，长沙也没必要扛着了。
IPG我国首席经济学家柏文喜在承受《华夏时报》记者采访时表明，长沙是一个经济开展较快的城市，人口流入较大，但现在房地产供需矛盾较为杰出，楼市较为冷淡，房企生计开展压力较大。尽管之前的限购、限售方针在必定程度上操控了房价的快速上涨，可是关于一些刚需购房者而言也添加了购房的难度。
长沙放松限购和限售将会发生怎样的商场反应？记者注意到，在某购房群内，有意向购房者问询，“其他城市的人在长沙买房，怎么样才干取得资历？” 一位来自重庆，并自称财力能够“拼过北上广很多人”的意向购房者告知《华夏时报》记者，最近正有在长沙置业出资的主意。不过，现在尚处于张望情况，预备先“看看房再说”。
有长沙当地人向记者估测，外地人来长沙买房多是由于长沙的房价低，以及长沙的网红城市特质。曾建中以为，假如放松限购、限售的话，长沙低房价肯定会招引一大批外地人前来置办房产，“楼怕是要卖爆了”。
不过，华夏地产首席剖析师张大伟告知《华夏时报》记者，现在长沙尽管施行限购，可是全体的落户方针相对宽松，真想买的话限购不是大问题。高能级的北京施行“认房不认贷”的影响都没有那么大，能级较低的长沙铺开限购、限售的影响并不会过火超出预期。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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