房地产真回暖了吗？长沙：千余看房客，成交4套房
《中国经济周刊》记者 李永华|湖南报导
“本年商场行情好，不可能一向有特惠房源。”在一个微信作业群里，长沙某楼盘营销担任人称。还有楼盘发文称，很快将撤销优惠方针，意味着房价上涨。
新年往后，房地产春意融融的气味如同扑面而来。一些企业也声称，新年期间，成交量上升。
长沙市政府官网一篇题为《“强省会”购房新政激活新春楼市》的文章称，“从正月初一到初六，千余看房客涌进售楼部，新年假期客流与上一年同比上涨207%！1月28日，长沙市国有资产运营集团发布的数据显现，其部属三大地产项目新年不打烊，产销两旺‘开门红’。”
该文章称，“赶上长沙‘强省会’人才购房新政，其间七成看房客是返乡人才。”可是，回乡购房真的让房地产商场回暖了吗？
新年回家，老乡快买房？
新年，被不少城市视为招引返乡置业者的时机窗口，纷繁发放“新年红包”。
1月1日，常德市政府主办2023年常德新春房地产展现交易会，凡2023年1月1日至2月19日在武陵区、柳叶湖旅行休假管理区购新建产品住宅的购房者，以其购买的产品住宅面积为核算基数，给予100元/平方米的财政补助。此外，房交会组委会还联合参展项目推出展会期间的团购折上折优惠。
1月17日，江西南昌安义县发布《安义县关于2023年新年期间促进房地产商场展开的若干办法》称，2023年1月1日起至2023年2月28日，在安义县购买(以合同网签时刻为准)新建产品住宅，且在2024年6月30日前缴清契税的家庭或个人，按200元/平方米给予补助。安义县常住户籍居民三孩家庭，且子女未满18周岁(到2023年2月28日)，凭户口本或出生证明，按300元/平方米给予补助。上述补助在缴清契税后兑付，不重复享用，只可按最高规范享用一次，补助资金由县财政全额保证。别的，在此期间购房还享用50%的契税补助。
值得注意的是，安义县曾于2022年12月30日发布购房消费补助方针，新房最高可补助1万元/套。按规则，两项方针可叠加运用。
据当地官媒报导，湖北随县为更好服务返乡置业人群，安排展开2023年迎新年看房团活动，活动宣扬车进驻各乡镇翻滚播映宣扬购房补助方针及各楼盘优惠计划。
随县的补助力度比安义更大：在县城区购买新建产品住宅按300元/平方米规范给予购房补助和2000元水电、燃气补助，给予契税100%补助；非随县户籍、在随县作业并交纳半年以上养老保险的外来务工人员，在县城区购买新建产品住宅的每月补助1000元，接连补助20年；对在县城区购房的全日制大学生按学历别离给予2—10万购房补助，对急需紧缺高层次人才给予10—30万元购房补助。
像江西安义、湖北随县相同，全国多个三四线城市均于新年前出台或许连续此前现已推出的购房优惠方针，影响当地房产商场复苏。
一方面是当地政府的高额补助，另一方面还有房价的大幅下降，购房者的压力的确降了不少。《中国经济周刊》记者了解到，在湖南，从北部的岳阳到中部的邵阳，还有湘西北的怀化，这两三年房价都在继续下降，地级市的市区房价4000-5000元/㎡是常态，县城房价遍及只需3000-4000元/㎡。
怀化市中方县某楼盘的修建施工企业担任人刘敏说，“房价跌到3000多块钱每平米，我这个楼盘的开发商就说，‘现在这个价格便是保本，能保本就不错了。假如算上财政本钱，那便是亏钱’。”
即使房价已跌至开发商本钱价，如同仍不能让购房者心动，成交数据并不那么美观。
上述长沙《“强省会”购房新政激活新春楼市》称，新年假期里，长沙市国有资产运营集团旗下的三大地产项目招引千余看房客，成交4套房。
声称新一线城市的长沙姑且如此，湖南各地市州及其下辖的县区房地产商场在新年相同没有迎来等候中的炽热现象。
刘敏对《中国经济周刊》记者说，“从2022年末，防疫方针优化今后，楼盘出售状况如同好一点了，但也好不到哪里去”。
更微观的数据显现，怀化不是个案。克而瑞研究中心监测数据显现，40个要点城市在新年期间的单周成交量仅为35.7万平方米，环比下降75%，同比下降14%，与2019年同期相比降幅也到达32%。中指研究院的数据则称，2023年新年期间，其监测的首要城市新房成交规划较2022年新年假期下降约21%，康复至疫情前2019年新年的75%，仅部分城市在2022年同期低基数下同比完成增加。
三四线城市修建商：最大的期望是开发商能赶快复工
刘敏剖析，“怀化和下面的县城，房地产商场现已饱和了。怀化人口总量原本就不大，经济也不强，没什么主导产业，没有大企业”“城里有钱一点的人，一般都有两套三套，新进城的人口不多。商场没多少新需求了”。
老乡们返乡置业的热心远没有幻想中那么高。新年前，58同城、安居客发布了一份《2023新年置业意向查询》，展现出购房人群新年置业意向状况。陈述显现，近七成意向购房者倾向挑选在作业城市购房，而想在家园购房(非作业城市)的人群只要11.9%，在家园的省会/周边城市(非作业城市)购房的占5.2%。
房子卖不动，开发商资金紧张，刘敏的日子也不好过。2020年下半年，刘敏接了怀化市中方县一个楼盘的工程项目，2021年竣工。“工程付款状况不抱负，到现在工程付款还只要50%。”他说，自己是比上不足比下有余，“这在同行里边现已算好的了，有些项目付款状况更差。有些项目现已罢工一年多，老板没钱付。”
在湖南邵阳承建房地产项目的王东亮一说起回款的痛苦，眼圈都发红，“悉数身家都投进去了，身边亲戚朋友同学，能借的都借了一遍。”
最初，他认为开发商是全国闻名的头部企业，回款不会出问题。没想到，两年多今后，他最大的期望是开发商能赶快复工。“都说房地产回暖了，我还在等候开工。”他说。
在湘西吉首做了一个商业地产项目的周顺安，2022年一切作业都停摆，仅有的工作便是追讨工程款。他说，2019年下半年，自己与开发商签定工程承包合同，交了1200万元保证金；2020年4月开工，2020年阴历12月，项目竣工。“现在甭说回款，连项目保证金都没有要回来。2021年两边又签了一份协议，对方赞同交还保证金，可是后来只给了100万元保证金，加上这之前交还的600万元保证金，一共交还700万元保证金，还有500万元保证金没有交还。”
至于工程款，周顺安说，“去要钱，老板便是一句话，没有钱。他们如同的确也没钱了，本来在长沙湘江边的办公楼面积很大，现在悉数搬到一个小公寓里边。”
2022年，周顺安的公司正式申述对方，追讨工程款和剩余的500万元保证金。
全国商场同此凉热。中指研究院数据显现，1月，TOP100房企出售总额为4223.3亿元，同比下降31.7%，较上一年同期降幅扩展8.6个百分点。
（应采访目标要求，刘敏、周顺安、王东亮均为化名）
责编：杨琳
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