万达上一年已出售至少9座万达广场，王健林父子“卖卖卖”背面追求转型？

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近来，据汹涌新闻报导，金山万达广场出资有限公司近期产生了股权改变状况。据某企业揭露信息渠道发表的信息显现，2023年12月27日，大连万达商业办理集团股份有限公司退出该公司股东名单，新股东为姑苏联商贰号商业办理有限公司。

金山万达广场。网络图

而就在当月，至少还有三座万达广场“易主”：2023年12月25日，太仓万达广场出资有限公司的大股东由大连万达商业办理集团股份有限公司改变为姑苏联商叁号商业办理有限公司；12月26日，湖州万达出资有限公司产生工商改变，原全资股东大连万达商业办理集团股份有限公司退出，新增姑苏联商伍号商业办理有限公司为全资股东；12月29日，广州萝岗万达广场有限公司产生股权改变，大连万达商业办理集团股份有限公司退出该公司股东，由姑苏联商肆号商业办理有限公司100%持股。上游新闻整理发现，据不完全统计，上一年以来，万达已出售至少9座万达广场。

而据北京商报上一年11月30日报导，王思聪以北京寰聚商业办理有限公司董事长身份与山东省泰安市首要领导会晤，并就泰山文旅健身中心项目签署协作协议，而这与万达集团的事务重合，被外界解读为是要进军文旅工业，王健林父子和万达集团是否正追求转型的相关解读也甚嚣尘上。

上一年至少售出9座万达广场

某企业揭露信息渠道显现，除了金山万达广场，上一年万达还至少出售了8座万达广场。5月底，万达将上海松江万达广场、西宁海湖万达广场和江门台山万达三个购物中心出售予我们稳妥；9月底，广西北海合浦万达广场转让给北海当地一家房企；10月份，上海周浦万达广场出售予我们稳妥。加上上一年12月产生股权改变的4家万达广场，到上一年末至少已有9家万达广场被售出。

上游新闻阅读万达集团官网看到，在万达集团工业子栏目下，显现到2022年12月31日，全国已开业万达广场473座。另据汹涌新闻报导，到上一年11月，珠海万达商管运营办理着全国227个地级及以上城市的494个大型商业中心。曩昔两年中，珠海万达商管办理的商业中心数量从417家增加到494家，均匀年增加率为9%左右。以办理的商业面积计，珠海万达商管现为全球最大的商业办理公司。

而万达广场在传统一线城市的散布状况如何呢？对此，上游新闻在万达集团官网看到，到2022年12月31日，万达广场在北京、上海分别为11座及14座，而上游新闻经过百度地图搜索关键字“万达广场”发现，到3日下午，据不完全统计，北京、上海、广州、深圳万达广场数量分别为：13座（1座未开业）、12座、8座、3座，总计36座。

万达轻财物倾向显着

据汹涌新闻报导，2023年上半年，万达广场新开业12个，上半年总租金收入263.2亿元，同比增加4.5%；净租金130.1亿元，同比增加7.2%；可比万达广场净租金同比增加3.8%。出租率98.2%，租金收缴率100%。

据央广网报导，到上一年11月，珠海万达商管运营办理的大型商业中心，其间290个为万达旗下商业中心，204个为第三方轻财物商业中心。另据经济调查网报导称，2022年万达商管新开业55座万达广场，其间近40家都是轻财物项目。上一年三季度，万达商管新开业的6座万达广场，均为轻财物项目，其间佛山桂城万达广场、北京五棵松万达广场、长沙宁乡万达广场为存量改造项目。“一位挨近万达的人士告知经济调查网，从长时间规划来看，万达削减重财物项目是一个继续的进程，并不是到了年末才赶紧减持。”

王健林。材料图

据汹涌新闻介绍，自现有出资人2021年入资以来，珠海万达商管接连三年超额完成成绩方针，2021年税后收入为235亿元，2022年为271亿元，2023年（预估）为293亿元，均匀年增加约12%。2021年税后赢利为53亿元，2022年为75亿元，2023年（预估）为95亿元，年增率达34%。曩昔三年，该公司合计上缴税收约100亿元，对股东的分红分别为2021年46亿元、2022年67亿元以及2023年（预估）85亿元。

债款现金流状况均不抱负

与此同时，据新黄河报导，万达债款和现金流状况均不抱负。到2023年上半年，珠海万达商管有息负债高达1412.83亿元。一年内到期的有息负债为292.57亿元。同期万达商管现金及现金等价物余额为146.92亿元，同比大幅削减53.44%，首要是出资和筹资现金流下滑所造成的，在手现金已无法掩盖短期债款。

压力之下，王建林自年头开端追求财物变现。本年1月，万达商业地产海外有限公司已将其持有的万达酒店悉数普通股质押予贷款人。

本年6月，万达将上海松江万达广场、西宁海湖万达广场、江门台山万达广场售予我们人寿，9月，万达将旗下广西北海合浦万达广场转让给北海当地房企合浦旺和房地产，10月，万达商管转让上海万达广场置业有限公司100%股权。

最新音讯称，万达集团拟出售一、二线城市万达广场。12月6日，据汹涌新闻报导，近期珠海万达商管在和出资人交流的进程中泄漏，万达集团拟出售旗下坐落一、二线城市的万达广场以交换流动资金，现在在和险资组织洽谈。

王思聪被指“进军文旅”“行将接班”

此外，据北京商报上一年11月30日报导，近来，王思聪以北京寰聚商业办理有限公司董事长身份与山东省泰安市首要领导会晤，并就泰山文旅健身中心项目签署协作协议。曩昔，王思聪旗下工业以泛文娱职业为主，此次签约意味着他要进军文旅工业，而这与万达集团的事务重合。

王思聪与山东省泰安市首要领导。新黄河

此次北京寰聚首要是参加泰山文旅健身中心项目体育场项目的改造。这个项目总用地面积约500亩，总建筑面积约35.5万平方米，首要包含体育场、体育馆、游泳馆、全民健身馆，项目总出资约37亿元。

这一动作引发了外界对其出资方向和未来走势的猜想，此音讯发布后，“寰聚商管替万达签约”“王思聪进军文旅工业”“王思聪正式接班王健林”等评论不断。30日，万达集团相关人士在承受中新经纬采访时表明，寰聚商管与万达没有关系，王思聪一向忙自己的工作，他也基本不参加万达的事务。

王健林“卖卖卖”背面难纾窘境

据中新经纬剖析以为，王健林“卖卖卖”的背面，正是当下万达所面对的资金紧张的窘境以及珠海万达商管短期在港股上市无望又面对对赌协议回购压力有关。

依据此前港股IPO申报材料，万达商管集团子公司珠海万达商管正申请在港交所上市，假如不能于2023年末成功上市，万达商管集团需向上市前出资者付出约300亿元的股权回购款。

上游新闻归纳自汹涌新闻、新黄河、经济调查网、中新经纬、北京商报、万达集团官网等